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同时进一步改变了楼市预期
2020-06-28 19:38
来源:未知
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在不动产登记正式实施的这天,央行也宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。从现实的房地产市场来看,此次降息节省了购房成本,同时进一步改变了楼市预期,对于房企而言,降低了资金链压力。而对于购房者来说,相比去年,今年的置业优势因为降息会更凸显出来。算一笔账,以贷款100万元、20年来计算,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万元的利息支出。并且因为全面降准,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。这对购房者来说,直接的信贷刺激影响非常大。不过从市场整体情况来看,依然有不少人认为,买房最大的诱惑永远都是房价的高低,央行降息的政策对于一部分购房者冲击不大。

据统计,3月天津共有24个项目预计开盘或加推,其中纯新项目近六成。作为寸土寸金的市区地段,新开盘项目一般较少,而3月天津市区共有4个项目推新,其中3个均为纯新盘首开,新盘首开往往价格最低,开发商希望一举博得头彩,更加“实在”的办法便是优惠。

本月《不动产登记暂行条例》的出台,从条例制定到执行对楼市将产生递进式的“涟漪效应”。不少声音认为,它初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期,在施行过程中,其威力会真正显现,特别是短期内将增加存量房供应,房价可能会有所下降。当然,市场依然会有反驳的声音,他们认为房价走势还是会受供求关系影响,与政策制度的出台关联不大。

某开发商营销部负责人称:“伴随新政策的出台,楼市旺季即将到来,此刻正是营销备战的好时机,此时推出一些新举措可以成功地吸引广大购房者的目光。我们将上半年销售高峰期定在3、4月份,目前已完全准备好迎接3月或将到来的楼市‘小阳春’。”

3月“小阳春”,房地产市场好不热闹。一边是蠢蠢欲动、频繁接触的买卖双方,一边是浓郁蔓延、不见消散的观望情绪,在一场以购房为名义的博弈中,开发商不断调整着自己的节奏,置业者不时整理着自己的心态,多重利好能否带动购房者积极入市?开发商又将如何应对?业内人士认为,对房地产市场而言,新政策的出台会对刚需购房者形成了保护,楼市将迎来不同程度回暖。

专家认为,此次央行降息是楼市羊年开局的一项利好消息,但是在短期之内不会产生明显的反应。近两年越来越多的楼盘扎根天津,购房者可选择的楼盘越来越多,买房意向也越来越理性,不会因为政策的影响而迅速入市。房子是个大物件,货比三家也是对的,在此情况下,开发商也应该做出更好的产品来回馈和吸引购房者。作者:田菁

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